房贷计算公式表

内容如下：

房贷计算公式房贷利率计算公式：月还款额=贷款本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：n表示贷款月数，^n表示n次方

房贷利率分为基准利率和基准利率上浮利率两个层次，基准利率有五种贷款期限档次，分别为一年以内(含一年)、一至三年(含三年)、三至五年(含五年)、五年以上，基准利率上浮利率会在基础利率基础上上浮10%-30%。

房贷计算方法

1、等额本息还款法

等额本息还款法是按月还款的一种方式，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月还给银行固定金额，这种还款方式相对比较适合收入比较稳定并且经济条件不允许前期大量支出的人群。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是一种递增的还款方式，是指借款人在还款期内，将贷款本金按还款期日逐日平均摊还，以每日平均摊还的本金和利息相加，得出每月应付的贷款利息，这种还款方式在偿还小额个人住房贷款时比较适用，等额本金还款法相对于等额本息而言，前期还款压力稍大，但随着本金的不断减少，每月的还款金额也会逐渐递减，所以也适合短期贷款人选择。

房贷计算实例

假设小王购买了一套价值90万元的房子，首付30%，剩下的70万元需要申请房贷，根据不同的房贷利率和还款方式，小王需要计算出每个月需要偿还多少房贷。

1、基准利率下房贷计算

如果小王申请的是基准利率下贷款，那么他的房贷计算如下：

贷款金额：70万元

贷款期限：30年(360期)

贷款利率：4.9%(基准利率)

还款方式：等额本息

月还款额：4777.63元

总利息：266845.5元

2、基准利率上浮10%下房贷计算

如果小王申请的是基准利率上浮10%的贷款，那么他的房贷计算如下：

贷款金额：70万元

贷款期限：30年(360期)

贷款利率：5.49%(基准利率上浮10%)

还款方式：等额本息

月还款额：4978.88元

总利息：296487.6元

通过以上实例可以看出，不同的房贷利率和还款方式会对每个月的房贷产生影响，在申请房贷前，需要仔细了解各种房贷产品的特点和利弊，根据自己的实际情况做出最佳选择，在选择房贷产品时，还需要注意一些细节问题，如提前还款、违约金等事项。