多地通过购房补贴方式“降房价” 有城市直接补贴总房款20%

　楼市持续承压，越来越多的城市加大了发放购房补贴力度，以进一步促进购房需求释放。

　　山东省日照市，成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一，购房直接补贴总房款的20%，相当于房款打了8折。

　　“这次的补贴相当于变相降价20%。像我们楼盘一套房源销售总价格在700多万元，补贴20%后总房款降到590多万，最高能减少100多万。”山东日照一别墅项目置业顾问告诉记者。

　　多位日照楼盘置业顾问向记者表示，近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍，成交量也直线上升，甚至有楼盘出现了抢房的现象。

　　不过，并非所有人均能够享受该补贴，受益人群还需符合日照政府的相关条件。

　　日前，山东省日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

　　随后，日照的多个楼盘宣布执行该项优惠措施，日照新房市场很快呈现出回暖迹象。

　　除日照之外，浙江省义乌市也于近日加大了购房补贴的力度。

　　4月2日，义乌发布通知，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法，切实减轻居民购房压力。

　　其中，针对首次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至2024年6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。

　　针对符合国家全面实施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。根据年度补贴额度，先购先得，每户家庭仅可享受一次，该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。

　　针对集聚权益安置对象，自发文之日起至2024年5月31日，购买一手新建商品住房的，在原集聚建设房票面值15%补助基础上，再按其面值给予10%的政策激励性补贴。10%补贴部分最高不超过10万元，且每套房可使用价值上限为150万元。

　　业内人士指出，可以看出，购房补贴政策正成为各地因城施策一项重要手段。

　　据中指院统计，2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策超300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。

　　“购房补贴政策可有效降低购房成本，具有很强的吸引力，有助于刺激买家购房，特别是有助于促进处于犹豫期的客户加速签约。”一位房地产行业分析师表示。

　　与此同时，日前还有多个城市推出商品房“以旧换新”政策，包括郑州、济南、青岛、南通、无锡市梁溪区等城市，均试行了这一政策。

　　分析师指出，无论是购房补贴政策还是以旧换新政策，均是为了加快促进新房市场去化。目前部分城市新房和二手房出现成交疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断，迫切需要政府及时介入，展开进一步扶持。

　　“目前政府出台大量支持政策，且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。”万科董事会主席郁亮表示。

　　招商蛇口管理层也表示，今年的市场可能会是前低后高，随着政策持续发力，累积的需求有望释放，下半年会比上半年显现更好的机会。

　　汇丰银行在研报中表示，市场需要数月时间来消化一线城市的政策放松，因此预计2024年房地产行业销售将在下半年回升。其预测2024年全国房地产销售额将下降5%，其中，一季度或受到去年高基数的影响，从年中开始逐步复苏。