城市房地产管理法释义及使用指南

概述

城市房地产管理法是调整城市房地产关系的法律，旨在规范城市土地和房屋的利用，保障房地产市场的健康发展，维护房地产权利人的合法权益，本法适用于中华人民共和国城市内土地和房屋的管理、交易、开发、利用等活动。

管理机构与职责

1、城市人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的房地产管理工作，包括土地使用权出让、房地产开发、房屋拆迁、房屋交易、房屋安全鉴定、房屋维修管理等方面。

2、房地产管理部门应当依法履行职责，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。

土地使用权出让

1、土地使用权出让应当遵循公开、公正、公平的原则，按照国家规定的方式和程序进行。

2、土地使用权出让合同应当明确土地用途、使用年限、土地价格、开发建设要求、交付时间、违约责任等内容。

3、土地使用权出让金应当按照国家规定使用，接受财政部门的监督。

房地产开发与交易

1、房地产开发企业应当依法取得土地使用权后，方可从事房地产开发活动。

2、商品房销售应当符合国家有关法律、法规的规定，保障居住安全和健康。

3、房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，禁止欺诈和垄断行为。

房屋拆迁与安置

1、房屋拆迁应当依法进行，并给予被拆迁人合理的补偿和安置。

2、拆迁人应当按照国家有关规定缴纳拆迁管理费和相关税费。

房屋使用与维护

1、房屋所有人应当按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，并承担维修责任。

2、房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患及时采取措施消除。

3、物业服务企业应当按照合同约定提供物业服务，并接受业主和有关部门的监督。

法律责任

1、违反土地使用权出让合同约定的，由房地产管理部门责令限期改正，处以罚款；逾期不改正的，吊销营业执照。

2、房地产开发企业违反有关商品房销售规定的，由工商行政管理部门依法处罚。

3、房地产交易中欺诈、垄断等行为的处罚依照有关法律、法规的规定执行。

附则

1、本法所称房地产权利人，包括土地使用权人、房屋所有权人等。

2、本法自XXXX年XX月XX日起施行，原有的与本法不符的规定一律废止。

解释权

本法的解释权归国家住房和城乡建设部，对于本法的具体应用问题，可以向当地房地产管理部门咨询，或者申请行政复议。